Mäklar- och spekulantinformation om Brf Inlandsisen 4

Om föreningen
Fastigheten förvärvades 1985. Föreningen består av 27 bostadsrättslägenheter och 2 uthyrda
lokaler (Indisk restaurang och Pizzeria). Totala ytan för boende är cirka 2 300 kvm och föreningen har i dagsläget
sammanlagt 3 750 000 kr i lån. Föreningens
fastighet omfattar Frejgatan 3 och Frejgatan 5. Fastigheten byggdes 1906-1907 och
är ritad av arkitekterna Dorph & Höög.
Byggnaden är i Stadsmuseums kulturhistoriska klassificering klassad som "gul", vilket
betyder att den har positiv betydelse för stadsbilden och/eller är av visst kulturhistoriskt värde.  

Allmänt
Föreningens namn: Brf Inlandsisen 4
Föreningens adress: Frejgatan 3; 114 20 Stockholm
Föreningens e-postadress: inlandsisen4@gmail.com
Föreningens hemsida: https://inlandsisen4.bostadsratterna.se/brf-inlandsisen-4
Juridisk person tillåten: Nej
Markägare: Föreningen äger marken
Fastighetens beteckning: Morkullan 12

Föreningen har 6 st parkeringsplatser. Avgift för närvarande 1.100 kr/mån (höjs 1 april 2024 till 1.600 kr/mån). Flera medlemmar står i kö för p-plats.  Ventilation- Frejgatan 3 har självdrag och Frejgatan 5 mekanisk ventilation/fläkt. 

Teknisk förvaltning via Nabo och ekonomisk förvaltning via Revac.

Avgifter
Överlåtelseavgift (betalas av förvärvaren) och pantsättningsavgift (betalas av
pantsättaren) regleras i föreningens stadgar.
Ingen höjning av årsavgiften är beslutad i dagsläget. Avgifterna höjdes 2023-01-01
med 15%.

Vad ingår i avgiften? Värme, vatten, TV basutbud via Tele2 (f n 12 kanaler), bredband via Telenor (f n 100/100 Mbit). Möjligheter finns att på
egen bekostnad utöka TV-utbud från Tele2 och bandbredd via Telenor.
(Lägenheter med balkong betalar ett balkongtillägg).

Renoveringsbeskrivning
Gjorda större renoveringar:
1980 - total ombyggnad ink. stambyte.
1994 - Fasadrenovering mot gatan
1998 - Nya stammar på bottenplan Frejgatan 3
1999 - Vindsexploatering Frejgatan 5 (49 kvm)
2000 - Renoverat trapphus
2000 - Bottervåningsexploatering (3 nya lgh, restauranglokal, bastu, ny värmecentral,
hiss upp till 6:e vån.
2001 - Vindsexploatering Frejgatan 3 (2 x ca 100 kvm)
2002 – Takrenovering
2005- Balkongbygge
2014 - Installation av säkerhetsdörrar samtliga lgh
2015 – Fönsterrenovering
2016 - Fullständig fasadrenovering
2019 – Kompletterande balkongbygge
2019 – Hissrenovering
2019 - Ny maskinpark i tvättstugan
2021 - Nya entrédörrar och delvis nytt entrégolv i Frejgatan 3
2021 - Ny fläkt för den mekaniska ventilationen i Frejgatan 5
2023 - Byte av värmecentral

Planerade större renoveringar
I närtid (inom några år) - Takrenovering/Takbyte
2030 - Fönsterrenovering
2032 – Stambyte (preliminärt)

Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga, bastu (f n stängd), cykelrum, plats för barnvagnar i källarplan samt grön
innergård med grill och flera sittplatser och solstolar.
Källarförråd.
Antal våningar m m
6 våningar i 3:an (hiss); 4 våningar i 5:an (ej hiss)

Renovering och ombyggnad
Vi är i grunden positiva till att vår fastighet utvecklas och förbättras men är noga med
att det går rätt till och att varken fastigheten eller övriga boende påverkas negativt av
renoveringar och ombyggnad i lägenheterna. Vi tycker också att det är viktigt att
bibehålla fastighetens tidstypiska karaktär så långt som möjligt.
Mer omfattande renoveringar ska föregås av en ansökan. Vår tekniska förvaltare
håller ihop och samlar in underlag inför beslut i styrelsen. Alla kostnader som är
förenade med en sådan ansökan betalas av bostadsrättsinnehavaren.
Föreningens regler om renovering och ombyggnad och en beskrivning av processen
lämnas ut innan ansökan och finns också publicerade på föreningens hemsida (i
inloggat läge).

Information, sammankomster och föreningsarbete
Medlemmar informeras regelbundet via Nyhetsbrev som distribueras via föreningens
hemsida. På hemsidan publiceras löpande också korta nyheter.
Föreningen har gemensam vår- och höststädning som också brukar kombineras med
mat och dryck. Dessutom finns en tradition då vi samlas inför julen för att tända
granen och dricka ett glas glögg.
Vi är en liten förening och alla boende som har möjlighet får räkna med att, vid en
eller flera tillfällen under sitt boende i föreningen, bidra genom att arbeta i styrelsen
eller hjälpa till med annat som kan underlätta arbetet med att ta hand om vårt fina
hus.

Vid visning

Anslag om försäljning/visning ska fästas på avsedd magnetlist på entrédörr. 

Vid visning Frejgatan 3-  om porten ska stå öppen en längre stund måste dörrautomatiken stängas av. Dörren får inte tvingas stå öppen med hjälp av andra uppställningsanordningar, då det förstör automatiken. Ersättning kommer att tas ut av ansvarig. Kontakta styrelsen för instruktion om hur automatiken stängs av. Automatiken ska sättas på igen efter avslutad visning. Tack på förhand! 

Medlemsansökan (i original) skickas till Brf Inlandsisen 4, Frejgatan 3 n b, 114 20 Stockholm. Sänd också en kopia till vår e-postadress, inlandsisen4@gmail.com